חולמים על השקעות נדל"ן בחו"ל? בשורות הבאות נפרט לכם על שלבי התהליך, איך מומלץ להתחיל ומה הדרך לרכישת נכס השקעה בחו"ל בצורה חכמה. מעניין כי למרות פוטנציאל הריבית הגבוה בהשקעות נדל"ן בישראל, פוטנציאל התשואה מעבר לים עולה עליו עשרת מונים. אז האם עכשיו העיתוי הנכון להשקיע בחו"ל? כאן במאמר יחשפו מומחי אתר הכסף יתרונות וחסרונות וידריכו אתכם לקראת השקעת נדל"ן בחו"ל. השקעות נדל"ן בחו"ל: כל מה שחשוב לכם לדעת כמשקיעים מתחילים.
האם מומלץ כיום להשקיע בנדל"ן בחו"ל?
ובכן, לאור נתוני בועת הנדל"ן בישראל ועליית מחירי הדיור בצורה בלתי הגיונית, נראה כי השקעות נדל"ן בחו"ל מהוות אלטרנטיבת השקעה משתלמת בעלת פוטנציאל תשואה גבוה יותר ובמחיר נמוך יותר מזה המוצע על נכסים בארץ.
שימו לב כי בעידן של היום בו באמצעות פלטפורמות דיגיטליות ניתן לבצע בקליק כל פעולה – השקעות בחו"ל הפכו לסיפור לא מסובך במיוחד, במיוחד עבור אלו שמיומנים בתחום, מחירי הטיסות בתקופה זו גם הם לא בשמים, מה שמאפשר לכם לטוס ולראות את הנכס בעיניים – פעולה עליה ממליץ כל יועץ נדל"ן או סוחר נדל"ן מנוסה.
כעת נדון ביתרונות ובחסרונות של השקעות בחו"ל בתחום הנדל"ן:
השקעות נדל"ן בחו"ל – יתרונות וחסרונות
להלן טבלה מסכמת המפרטת יתרונות וסיכונים בתחום הנדל"ן במדינות זרות:
| יתרונות | סיכונים |
| מחירי הנדל"ן בחו"ל נמוכים בפער ניכר ממחירי הנדל"ן בישראל, כך ניתן לקנות במחיר דירה אחת בארץ מספר נכסים בחו"ל וליצור אפשרות לפיזור סיכונים. | שוק הנדל"ן של מדינה זרה הוא שוק זר הכולל הבדלים בחוקי נדל"ן, במיסוי, בחוזים, בתשלומים ובשערי חליפין מה שעלול לגרום למשקיע המתחיל לביצוע טעויות בהעדר ידע מספק. |
| תשואה מקסימלית גבוהה מזו האפשרית בקניית נכס נדל"ן בישראל. | סיכון לחשיפה לעוקץ מפני גורמים בלתי מהימנים המנצלים את חוסר ניסיונם של משקיעים מתחילים בחו"ל. לפני בחירת גורמים להשקעה חשוב לבדוק היטב את זהותם וכן לנסוע ולראות בעיניים את נכסי הנדל"ן בחו"ל. |
| גמישות בסוג הנכס לרכישה וסוג ההשקעה: השקעות לטווח קצר, לטווח הבינוני ולטווח הארוך, עסקת יזמות, עסקאות כחלק מקבוצות רכישה ועוד. | סיכון בפריצת מלחמה או מצב פוליטי לא יציב במדינה הזרה העלולים להשפיע לרעה על שווי הנכס. |
| חוקי מיסוי ידידותיים למשקיע הישראלי במדינות שונות וכן "אמנת מס" המקובלת בין ישראל לבין מדינות שונות המאפשרות למשקיעים ליהנות מיתרונות מיסוי ומהגנה מתשלומי מס כפולים. |
המלצות על מדינות רלוונטיות להשקעה בנדל"ן מעבר לים
- ארה"ב – בעלת היצע נכסים רחב ומגוון אפיקי השקעה הרלוונטיים למשקיע הישראלי. מחירי הנדל"ן בארה"ב נכון לעכשיו נמוכים משמעותית ממחירי נכסים בישראל בעלי מאפיינים דומים. נתון שחשוב לקחת בחשבון: שיטת המס הנהוגה בארצות הברית משתנה ממדינה למדינה ולכן חשוב לחקור היטב לפני רכישת נכס להשקעה על אדמת ארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות.
- פולין – מדינה זו חוותה לפני כעשר שנים ירידה דרסטית ברמת מחיר נכסי הנדל"ן וכיום היא מהווה מדינת יעד מועדפת עבור משקיעים עקב מחירים נמוכים, שיטת מיסוי ידידותית וכלכלה במגמת שגשוג.
- קפריסין – הקרבה הפיזית למדינתנו תורמת לפופולריות של השקעה במקום. מחיר הנכסים על האי נמוכים יחסית והוא נחשב ליעד אטרקטיבי להשקעה.
לסיכום
נראה כי קיימים יתרונות רבים להשקעות נדל"ן בחו"ל. עם זאת מומלץ לנקוט במשנה זהירות בכל הקשור בהשקעה בארצות זרות וללמוד היטב את תנאי המקום במטרה להניב תשואה גבוהה מזו המקובלת בארץ ללא סיכונים מיותרים.